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工場建設・倉庫建築をお考えの方、「建ぺい率」とはご存知でしょうか？
敷地面積に対する建築物の建築面積の割合のことをいいます。
簡単に言うと、その土地の建物の面積として使える広さのことを言います。
では建ぺい率の調べ方を紹介します。
建ぺい率の計算方法は建築面積÷敷地面積×100です。
建ぺい率の制限は地域によってパーセンテージが異なります。
建ぺい率を制限する目的は、敷地内に空地を確保し、通風や日照を確保するためです。
というのも、地域ごとに都市計画は異なり、そこを住宅地域にするのか、はたまた商業地域にするのかといった使い道は各市町村により細かく分類されているためです。その使い道は「用途地域」として12種類に分かれており、それぞれ建ぺい率の制限が微妙に異なっています。
例えば１００㎡の土地にその地域で定められた建ぺい率が５０％であれば、その土地の５０㎡を建物の面積として利用できる、ということです。
建ぺい率を守らなければ、「違法建築物」となります。
違法建築物とは、建ぺい率や用途地域などの建築基準法や条例で定められた基準を違反している建築物のことを指します。
工場倉庫を建築、特に増築を考えていらっしゃる方は建ぺい率を把握したうえで建築、増築を考えなければなりません。
万が一、違法建築物となった場合に考えられるリスクとして、
また、違法建築物を建築してしまった場合、責任は建築主・所有者、施工者に問われます。
多大なる責任を負うことになります。
初期投資を抑えても使用禁止となってしまうと無駄な投資となってしまいます。
建ぺい率を守ったうえで工場倉庫の建築を考えましょう。
工場倉庫建築をする場合、概ね土地の半分くらいが空地となる必要性がありますが、用途地域などによって変わる可能性があります。 工場倉庫建築をお考えの方は、土地の購入前に、実際に自分が建てたい形の工場倉庫を建築ができる土地なのか調べておいた方が良いかと思います。
土地情報を知りたい方、希望に合った土地で工場倉庫の建築をお考えの方、こちらから、お気軽にお問い合わせください。
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